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金融会计Financial Accounting是与企业相关的财务交易的总结、分析和报告有关的会计领域。这涉及到编制供公众使用的财务报表。股东、供应商、银行、雇员、政府机构、企业主和其他利益相关者都是有兴趣收到这些信息用于决策的例子。
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会计代写|金融会计代考Financial Accounting代写|Investment properties
Under the national rules of most countries, including the United States, properties held for rental or capital gain are treated in the same way as other properties. However, such ‘investment properties’ have been treated separately in the UK and in a few other countries since the 1970s. These properties might be office blocks that the enterprise owns but does not occupy. The offices could be, for example, rented out under a five-year renewable contract.
The argument for a different treatment of such properties is that the really interesting fact about them is their fair value, which can be determined with reasonable reliability because it depends upon the stream of rental income. It should be remembered that the objective for balance sheets is that they should be relevant and represent faithfully, which includes being verifiable (see Chapter 3). Since, in this case, the fair value is more relevant than cost and is reasonably verifiable, it should be used in the balance sheet. Its use in the United Kingdom and elsewhere led to an option in IAS 40, Investment Property. More recently, at the EU level, Directive 34, Article 8 (9) states that ‘Member States may permit or require … that where assets other than financial instruments are measured at fair value, a change in the value be included in the profit and loss account’. This, as a national option, is a long way from the traditional continental approach to which we have often referred.
There are two interesting features of the valuation option in IAS 40 . First, since the properties are being held at fair value, the concept of depreciation makes no sense because depreciation is the allocation of cost. The revaluation at each balance sheet date takes account of the wearing out that has occurred in the period. In effect, both depreciation and impairment are being subsumed into continual revaluations.
The second interesting feature of the valuation option in IAS 40 is that the gains and losses caused by constant revaluation are treated as part of the performance of the company and are taken to the ‘profit or loss’ part of the income statement, as shown in the ING example above. This may be partly because IAS 40 is a more recent standard and partly because the fair value of investment property can often be estimated reasonably reliably from its rental receipts.
It should be noted that there are therefore two major differences between the IAS 40 fair value option for investment property and the IAS 16 fair value option for other property. Under IAS 16, as explained earlier, properties can be revalued upwards but the gain goes to OCI and the depreciation expense is still charged indeed, charged at a higher level.
会计代写|金融会计代考Financial Accounting代写|A mix of values
There is an interesting mixture of valuation methods in this chapter, which could all end up in the same balance sheet for different assets:
cost (for some land);
depreciated cost (for most other non-current assets);
fair value (for some land and buildings, especially investment property);
value in use, i.e. discounted cash flows (for most impaired non-current assets);
net selling price (for impaired non-current assets to be sold soon).
This is a good illustration of the fact that IFRS and any national system contain a ‘mixed model’ of costs and values. IFRS requires or allows more use of values than most systems.
The various ‘values’ of non-current assets are added together on a balance sheet to show such totals as ‘net assets’ and ‘total assets’. These are used to assess the company’s position and its performance (see Chapter 7 and Part 3). If the ‘values’ are measured on several different bases, it is difficult to interpret the meaning of the totals.
金融会计代考
会计代写|金融会计代考Financial Accounting代写|Investment properties
根据包括美国在内的大多数国家/地区的国家规定，为出租或资本收益而持有的财产与其他财产的处理方式相同。然而，自 1970 年代以来，此类“投资物业”在英国和其他一些国家/地区已被单独对待。这些财产可能是企业拥有但不占用的办公大楼。例如，这些办公室可以根据五年可续约合同出租。
对此类财产进行不同处理的论点是，关于它们的真正有趣的事实是它们的公允价值，可以合理可靠地确定公允价值，因为它取决于租金收入流。应该记住，资产负债表的目标是它们应该相关并如实反映，其中包括可验证（见第 3 章）。由于在这种情况下，公允价值比成本更相关并且可以合理验证，因此应该在资产负债表中使用。它在英国和其他地方的使用导致了 IAS 40“投资财产”中的一个选项。最近，在欧盟层面，第 34 号指令第 8 条第 9 款规定“成员国可以允许或要求……如果金融工具以外的资产以公允价值计量，价值的变化计入损益表’。作为一种国家选择，这与我们经常提到的传统大陆方法相去甚远。
IAS 40 中的估值选项有两个有趣的特点。首先，由于物业以公允价值持有，折旧的概念没有意义，因为折旧是成本的分配。每个资产负债表日的重估都考虑了该期间发生的损耗。实际上，折旧和减值都包含在持续重估中。
IAS 40 中估值选项的第二个有趣特征是不断重估产生的收益和损失被视为公司业绩的一部分，并计入损益表的“损益”部分，如下所示上面的 ING 例子。这可能部分是因为 IAS 40 是更新的标准，部分是因为投资物业的公允价值通常可以根据其租金收入合理可靠地估计。
因此，应注意的是，IAS 40 的投资性房地产公允价值选择权与 IAS 16 的其他财产公允价值选择权之间存在两大差异。如前所述，在 IAS 16 下，财产可以向上重估，但收益会转到 OCI，并且折旧费用确实仍会收取，收取的金额更高。
会计代写|金融会计代考Financial Accounting代写|A mix of values
本章有一个有趣的混合估值方法，对于不同的资产，这些方法最终都可能出现在同一个资产负债表中：
成本（对于某些土地）；
折旧成本（对于大多数其他非流动资产）；
公允价值（对于某些土地和建筑物，尤其是投资物业）；
使用价值，即贴现现金流量（对于大多数减值非流动资产）；
净售价（针对即将出售的减值非流动资产）。
这很好地说明了 IFRS 和任何国家体系都包含成本和价值的“混合模型”这一事实。与大多数系统相比，IFRS 要求或允许更多地使用价值。
非流动资产的各种“价值”在资产负债表上加在一起，以显示“净资产”和“总资产”等总计。这些用于评估公司的地位和业绩（见第 7 章和第 3 部分）。如果“价值”是在几个不同的基础上衡量的，那么就很难解释总数的含义。
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微观经济学代写
微观经济学是主流经济学的一个分支，研究个人和企业在做出有关稀缺资源分配的决策时的行为以及这些个人和企业之间的相互作用。my-assignmentexpert™ 为您的留学生涯保驾护航 在数学Mathematics作业代写方面已经树立了自己的口碑, 保证靠谱, 高质且原创的数学Mathematics代写服务。我们的专家在图论代写Graph Theory代写方面经验极为丰富，各种图论代写Graph Theory相关的作业也就用不着 说。
线性代数代写
线性代数是数学的一个分支，涉及线性方程，如：线性图，如：以及它们在向量空间和通过矩阵的表示。线性代数是几乎所有数学领域的核心。
博弈论代写
现代博弈论始于约翰-冯-诺伊曼（John von Neumann）提出的两人零和博弈中的混合策略均衡的观点及其证明。冯-诺依曼的原始证明使用了关于连续映射到紧凑凸集的布劳威尔定点定理，这成为博弈论和数学经济学的标准方法。在他的论文之后，1944年，他与奥斯卡-莫根斯特恩（Oskar Morgenstern）共同撰写了《游戏和经济行为理论》一书，该书考虑了几个参与者的合作游戏。这本书的第二版提供了预期效用的公理理论，使数理统计学家和经济学家能够处理不确定性下的决策。
微积分代写
微积分，最初被称为无穷小微积分或 “无穷小的微积分”，是对连续变化的数学研究，就像几何学是对形状的研究，而代数是对算术运算的概括研究一样。
它有两个主要分支，微分和积分；微分涉及瞬时变化率和曲线的斜率，而积分涉及数量的累积，以及曲线下或曲线之间的面积。这两个分支通过微积分的基本定理相互联系，它们利用了无限序列和无限级数收敛到一个明确定义的极限的基本概念 。
计量经济学代写
什么是计量经济学？
计量经济学是统计学和数学模型的定量应用，使用数据来发展理论或测试经济学中的现有假设，并根据历史数据预测未来趋势。它对现实世界的数据进行统计试验，然后将结果与被测试的理论进行比较和对比。
根据你是对测试现有理论感兴趣，还是对利用现有数据在这些观察的基础上提出新的假设感兴趣，计量经济学可以细分为两大类：理论和应用。那些经常从事这种实践的人通常被称为计量经济学家。
MATLAB代写
MATLAB 是一种用于技术计算的高性能语言。它将计算、可视化和编程集成在一个易于使用的环境中，其中问题和解决方案以熟悉的数学符号表示。典型用途包括：数学和计算算法开发建模、仿真和原型制作数据分析、探索和可视化科学和工程图形应用程序开发，包括图形用户界面构建MATLAB 是一个交互式系统，其基本数据元素是一个不需要维度的数组。这使您可以解决许多技术计算问题，尤其是那些具有矩阵和向量公式的问题，而只需用 C 或 Fortran 等标量非交互式语言编写程序所需的时间的一小部分。MATLAB 名称代表矩阵实验室。MATLAB 最初的编写目的是提供对由 LINPACK 和 EISPACK 项目开发的矩阵软件的轻松访问，这两个项目共同代表了矩阵计算软件的最新技术。MATLAB 经过多年的发展，得到了许多用户的投入。在大学环境中，它是数学、工程和科学入门和高级课程的标准教学工具。在工业领域，MATLAB 是高效研究、开发和分析的首选工具。MATLAB 具有一系列称为工具箱的特定于应用程序的解决方案。对于大多数 MATLAB 用户来说非常重要，工具箱允许您学习和应用专业技术。工具箱是 MATLAB 函数（M 文件）的综合集合，可扩展 MATLAB 环境以解决特定类别的问题。可用工具箱的领域包括信号处理、控制系统、神经网络、模糊逻辑、小波、仿真等。